新たな住宅モデルとして注目。定期借地権付分譲マンションでワンランク上の都心暮らしを。｜［公式］アネシア栄 THE CITY｜再開発が進む人気の「栄」エリア。白川公園隣接。名駅都心を眼前に望み、個静を、解き放つ。全69邸トヨタホームの新築分譲マンション。

新たな住宅モデルとして注目。
定期借地権付
分譲マンションで
ワンランク上の
都心暮らしを。

都心での豊かな暮らしを手にする
新たな住宅取得モデルとして、
「定期借地権付分譲マンション」が
注目を集めています。
定期借地権とは、土地を所有するのではなく、
一定期間利用する権利のこと。
土地を購入せず、利用する権利のみを取得するため、
物件価格を低く抑えることができ、
ゆとりのある広さや、好立地での快適な生活を
実現することが可能です。

定期借地権とは
「購入者ニーズ」と「地主ニーズ」という
双方のニーズを満たす制度です。

購入者のニーズ好立地に住みたいグレードの高い部屋に住みたい間数や広さがほしいただ、予算には限りがある定期借地権制度双方のニーズを満たす社会的・経済的需要に適応した新たな制度です。地主のニーズ土地活用はしたい一度貸したら返ってこないでは困る税金や将来のことを考えると手放したくはない

●定期借地権導入の背景

「旧借地借家法」では、借主保護の色が強く、賃貸借契約を結ぶと半永久的に更新が続いて返還されないケースがあることから、地主が土地を貸し渋る状況が続いていました。そこで、平成3年に制定された「新借地借家法」により、新たに「定期借地権制度」が導入され、契約の終期を明確に定めることで、安心して土地を活用できる環境が整えられました。

●借地権には「普通借地権」と「定期借地権」があります。

普通借地権・正当な事由なく借主からの更新を断れない。・期限内に貸主が更新に合意しなかった場合でも法定更新により前賃借と同様の条件で自動的に更新される。実質的には半永久的に更新されるので貸し渋る。定期借地権〈アネシア栄 THE CITY〉・期間（本物件は70年）満了をもって終了。・期間が最初から決まっているので更新がないので安心して貸せる。また更新料がかからない。期間が決まっており安心して貸せる。

定期借地権付
分譲マンションのメリット

定期借地権付分譲マンションのメリットは
購入価格が抑えられることだけではありません。
ゆとりある広さで、好立地・高品質のマンションに
住まえるメリットがあります。

土地所有権分譲マンションと、
定期借地権付分譲マンションの比較

税金

固定資産税や都市計画税などの税金について、土地に関する負担はありません。また、相続時の評価が低くなり相続対策としてもメリットもあります。
コスト

土地所有権マンションに比べて定期借地権付きマンションではランニングコストの種類が増える。ただし、定期借地権付マンションは建物の仕様サイクルが決まっているので、逆算して合理的な修繕計画が立てられる。
将来性

マンションでは一般的に建物の修繕時期や、いずれ発生する「建替え問題」などについて住民間での合意形成が必要。定期借地権付マンションでも合意形成は必要だが、終着点が定まっているため意見がまとまりやすい。